Банки и финансыразделитель ссылочного текста №_9_2023, сентябрь 2023

Время покупателей жилья

Александр ТАНАС | Жилье & Рынок

На молдавском рынке недвижимости наступает время покупателя. В коротком промежутке времени, год-полтора, для него вырисовывается хорошая ситуация в том плане, что можно торговаться и добиваться ощутимых скидок на жилье. Для покупателей жилья и тех, кто инвестирует в него свободные деньги – это весьма благоприятное время, и грех было бы не воспользоваться им сполна. Активное начало 2022 г. на рынке жилья Кишинева сыграло положительную роль в том плане, что в целом по году цены не вторичном рынке практически не изменились, лишь под конец года наметился их незначительный отрицательный тренд. С лета ситуация стала выправляться, благодаря едва заметному риэлторами оживлению. Но в целом, с учетом инфляции в Молдове и в еврозоне, стоимость жилья в реальном выражении снизилась. О рынке жилья в столице Молдовы, тенденциях, которые первичный и вторичный рынки переживали в 2022 г., и анализе рынка интервью главного редактора журнала «Банки & Финансы» Александра ТАНАСА с генеральным директором агентства NIKA Imobil Петром ОЛЕЙНИКОМ, который профессионально следит за рынком недвижимости на протяжении более 20 лет.

Б&Ф: Господин Олейник, какими были основные факторы, которые, на ваш взгляд, больше всего повлияли на рынок недвижимости в Кишиневе в 2022 г.?

П. О.:
На протяжении  всего прошлого года ценовая динамика рынка была неравномерной. В начале года, в январе-феврале, цены продолжали активно расти, следуя тренду 2019-2021 гг. За этот период цены выросли на 50-60% в зависимости от сегмента на рынке недвижимости. В 2019-2020 гг. цены росли примерно на 8-10% ежегодно. В 2021 г. наблюдался феноменальный рост – на 30%.

После 24 февраля 2022 г. рынок замер в состоянии неопределенности, как уже случалось во время пандемии, когда количество сделок было минимальным. С лета активность на рынке начала постепенно восстанавливаться, но не в тех объемах, что были раньше.

Б&Ф: Примерно такая же ситуация была и на вторичном рынке жилья?

П. О.:
Благодаря активному началу 2022 г., цены на вторичном рынке по итогам года остались практически без изменений, но в конце года наметилась небольшая тенденция к снижению. При официальном уровне инфляции 30-35% в леях и в среднем 10-15% в еврозоне в реальном выражении стоимость жилья снизилась.

Под вторичным рынком имеются в виду квартиры, построенные в период до 1992 г. по типовым и индивидуальным проектам. В индекс цен включались квартиры старой планировки (сталинки, хрущевки, брежневки), построенные в 1947-1970 гг., и новой планировки (серии мс, мсв, 102, 143 и др.), построенные с 1970 до 1992 гг.

Б&Ф: Как вы характеризуете структуру продаж квартир, что продавалось с лету, а что из жилья пользовалось меньшим спросом и почему?

П. О.:
Я бы сказал, что самые прочные позиции на рынке были у жилья эконом-класса – 1-2-комнатных квартир типовых серий. В структуре продаж на 1-комнатные квартиры приходится 20% сделок, 2-комнатные – 50%, 3-комнатные – 30%. В этом сегменте рынка сделки проводились постоянно, с большей или меньшей активностью, с учетом сезонности. Заметно падает спрос на 3-комнатные квартиры, а на 4-5-комнатные спроса практически нет.

Можно сказать, что ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости в Кишиневе выглядела следующим образом. Наибольшим спросом пользовалось недорогое ликвидное жилье. Это – квартиры в домах типовых проектов, в обычном жилом состоянии, пригодном для проживания (серии МС, 143, 102) в спальных районах.

1-комнатные квартиры в диапазоне цен 30-32 тыс. €, 2-комнатные – 40-45 тыс. €, 3-комнатные – 45-50 тыс. €. Это те суммы, на которые банки охотно выдают ипотечные кредиты до 1 млн. леев. Однокомнатные квартиры в среднем продавались по 900-950€ за квадратный метр, двухкомнатные – 800-850€, трехкомнатные – 750-770€. С увеличением площади и количества комнат снижается спрос и падает цена квадратного метра жилья.

Б&Ф: Насколько заметен на рынке спрос на качественное жилье, что теоретически могло бы характеризовать повышение доходов у покупателей недвижимости?

П. О.:
Однозначно можно утверждать, что спрос смещается в сторону более качественного жилья. Старый жилой фонд – хрущевки продаются тяжело и, как правило, с большим дисконтом, особенно если жилье требует ремонта.

Б&Ф: Как реагировал рынок на рост процентных ставок по ипотеке и банковским кредитам на покупку и строительство жилья в Кишиневе и его пригородах?

П. О.:
Если говорить в общем, то надо признать, что спрос на квартиры в 2022 г. снизился. И произошло это из-за сложной экономической и геополитической ситуации. Среди покупателей сократилась доля участников различных ипотечных программ коммерческих банков и государственной программы Prima Casa. Требования к заемщику стали строже, а средняя эффективная ставка по ипотеке выросла с 8-9%, до 14-16%.

Б&Ф: Каков он сегодня, среднестатистический покупатель жилья?

П. О.:
На рынке сейчас в основном покупатели, обладающие собственными сбережениями, или альтернативные покупатели, те, которым для покупки сперва надо вначале продать свое жилье, чтобы затем купить новую квартиру. Происходят так называемые вынужденные сделки, когда люди, в основном по семейным обстоятельствам, принимают решение продать или купить квартиру.

Б&Ф: В состоянии ли слабый спрос на рынке привести к устойчивому тренду снижения цен на жилье в Кишиневе?

П. О.:
Падение в дальнейшем спроса может привести к снижению цен на жилье. Цены на квартиры – это всегда производная от стоимости денег. Чем ниже процентные ставки, меньше первый взнос и больше срок выплаты кредита, тем они доступнее для населения.

Хочу заметить, что благоприятные условия ипотеки – основная причина роста спроса и цен на недвижимость в 2019-2021 гг. Резкий рост цен в 2021 г. во многом произошел по искусственным причинам, прежде всего из-за роста денежной массы.

Кроме отложенного спроса из-за пандемии, когда рынок работал не в полную силу, существовали объективные ограничения по просмотру жилых объектов – люди боялись контактировать, пуская потенциальных покупателей в дом. Здесь надо учитывать и ограничения по приезду в Молдову как покупателей, которые работали за границей, так и продавцов жилья. Имелись также и ограничения в работе кадастра, нотариусов. Все это вместе и привело к снижению активности, которая компенсировалась после снятия ограничений. К росту свободных денег на рынке привело смягчение денежной политики Национального банка (НБМ), который стремился любыми средствами поддержать экономику во время пандемии. Банк снизил базовую ставку до рекордного значения в 2,65%. В результате понизились ставки по кредитам и депозитам. Заметно подешевевшие кредиты и невысокая доходность по депозитам привели к «перетоку» денег на рынок жилья. Кроме этого, нарастающая валом инфляция не оставляла других вариантов для сохранения сбережений, кроме как вложение денег в недвижимость.

Государственная программа Prima Casa в разных версиях с гарантиями государства и субсидиями бюджетникам и семьям с детьми позволила банкам выдавать кредиты менее обеспеченным заемщикам. На рынок пришли «ипотечники», для которых цена объекта большого значения не имела. Их интересовал только размер ежемесячного платежа. И неважно было, сколько в нем составляли проценты по кредиту, а сколько – выплата непосредственно тела кредита. Большим спросом у них пользовались квартиры с ремонтом и мебелью, чтобы можно было сразу поселиться и жить.

Это привело к тому, что рынок оказался перегретым, и в таком состоянии он вошел в кризис. Сейчас наметился обратный процесс. В результате резкого повышения базовой ставки (на пике 21,5%) с рынка жилья свободные деньги уходят на депозиты. Сберегать деньги на депозите с доходностью 14-18% становится выгоднее, чем владеть недвижимостью – доход от аренды (5-7%). Риски примерно одинаковы, но доходность выше по депозитам, хотя она и ниже инфляции.

 

 

 


Б&Ф: Выходит, что рынок может войти в состояние стагнации, и свободные деньги начнут искать другого, более выгодного и надежного им применения?

П. О.:
Текущий уровень цен, скорее всего, сохранится, но небольшая коррекция вниз возможна. Продавцы не будут сильно снижать цены на квартиры при высокой инфляции, а покупатели будут с трудом покупать жилье при ставке по ипотеке в 14-16%.

Мне представляется, что обе стороны возьмут паузу для принятия решения, пока ситуация не стабилизируется. Снижение покупательной способности приведет к стагнации рынка, когда на нем будут наблюдаться относительно стабильные цены и невысокая активность. Это будет рынок покупателя. У них будет хорошая возможность торговаться. Для тех, кто покупает квартиру для собственного проживания и для себя, наступает благоприятный момент, когда можно спокойно, без ажиотажа выбрать квартиру, наиболее подходящую для проживания. Для инвесторов появляется возможность приобрести недвижимость по цене ниже рынка у тех продавцов, которые не могут позволить себе ждать долго покупателя и готовы дать скидку при условии быстрой покупки. Часть выставленных квартир будет снята с продажи и перейдет в сегмент аренды, а покупатели будут сберегать деньги на депозитах. Таким образом, накопится отложенный спрос, который даст о себе знать при наступлении геополитической стабилизации.

Б&Ф: Что было основной движущей силой в ценовом тренде первичного рынка жилья в 2022 г.?

П. О.:
Обзор цен на первичном рынке проводить сложнее по нескольким причинам. Первая и, пожалуй, главная заключается в том, что строительство жилья ведется по разным проектам, дома имеют разную этажность и площадь квартир, стеновой материал и системы отопления (автономное на квартиру или на дом). И у каждого застройщика ситуация с продажами может отличаться. Часто встречаются предложения с помесячной оплатой квартиры, что фактически является беспроцентным кредитом. Но тогда квадратный метр стоит дороже.

Б&Ф: Как специалистами классифицируются квартиры на первичном рынке?

П. О.:
Это квартиры в строящихся или сданных в эксплуатацию домах, подключенных ко всем центральным коммуникациям, в состоянии готовности от «строителей» или, как у нас чаще говорят, в «белом варианте».

Б&Ф: Что особенного можно сказать про ценовой тренд на первичном рынке?

П. О.:
Цена предложения от застройщиков выросла в 2022 г. во всех сегментах рынка в среднем на 15-20%. Главная причина этому – рост себестоимости строительства. Был момент, когда застройщики останавливали продажи квартир в домах, сданных в эксплуатацию, надеясь продать их еще дороже. Цены выросли из-за беспрецедентного роста стоимости строительных материалов и энергоресурсов.

Получение разрешительных документов на строительство усложнилось, что ведет к увеличению сроков вывода проектов на рынок и сокращению количества площадок, где власти разрешают строить. Сказался, конечно, и рост цен на земельные участки под многоэтажное жилищное строительство. Очевидным стало ужесточение требований к застройке и возросшая себестоимость строительства, что привело к сокращению выдачи разрешений на строительство многоэтажных жилых домов. Застройщики сосредоточили все усилия на окончании строительства уже начатых объектов.

Б&Ф: Не ведет ли все это прямиком к дефициту на рынке нового жилья?

П. О.:
Да, на рынке сейчас уже наблюдается дефицит жилья в новых домах. В основном в офертах изобилуют предложения на продажу в жилых комплексах с невысокой степенью готовности. Квартиры в новых домах можно разделить на три сегмента – эконом-, комфорт- и бизнес-класса.

К жилью эконом-класса можно отнести квартиры в больших жилых комплексах с высокой (12-16) этажностью и, как правило, много квартир на этаже (6 и более). Квартиры в основном 1- и 2-комнатные небольшой площади. В среднем 1 квадратный метр стоил от 850-950€, примерно, как и на вторичном рынке – в зависимости от этажа и площади квартиры. У них обычно отсутствует подземный паркинг. Парковка открытая и общая.

Основным отличием комфорт-класса в новых застройках является пониженная этажность (9-11 этажей), увеличенная площадь квартир по отношению к квартирам эконом-класса, меньшее количество квартир на этаже (4-5), подземный паркинг, обеспеченность парковочными местами гостей. Обязательно наличие 3-комнатных квартир. Наличие дополнительной инфраструктуры – магазины, фитнес, салоны красоты. Закрытый двор.

Среди покупателей квартир больше семей с детьми. В среднем квадратный метр стоил 900-1100 €, в зависимости от этажа и площади квартиры. Стоимость парковочного места 8-10 тыс. €. Это средний сегмент рынка.

Объекты бизнес-класса, или элитное жилье, как правило, расположены в центре города  или в непосредственной близости к престижным парковым зонам. Небольшая этажность (4-7 этажей), две-три квартиры на этаже. Квартиры больших площадей. Наличие пентхаусов. Эти проекты отличаются современным дизайном и высоким качеством отделочных материалов. Шумоизоляция, вентиляция, качественное благоустройство мест общего пользования (входная зона, лестничные клетки, лифты). Закрытая охраняемая территория. Стоимость   квадратного метра 1,3-1,5 тыс. €. Стоимость парковочных мест 15-20 тыс. €.

В структуре строящегося жилья в последние годы доля 1- и 2-комнатных квартир находится в районе 80%. Заметив этот перекос, застройщики последние два года сократили их количество, увеличив число квартир большей площади.
За последние пять лет объемы строительства жилья практически удвоились. В среднем в год строится 6-7 тыс. квартир

Б&Ф: Несмотря на различия первичного и вторичного рынков жилья, как они сосуществовали друг с другом в 2022 г.?

П. О.:
Эти два сегмента тесно связаны между собой, занимая примерно одинаковые доли. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки, и кто из них себя чувствует лучше - тоже вопрос. Я бы сказал, что на первичном рынке более благоприятные условия приобретения квартир – скидки, рассрочки, современные планировки и новые коммуникации. Продавцы на вторичном рынке, как правило, менее гибкие, и оценивают квартиры по верхней планке рынка или вообще ориентируются на докризисные цены.

Преимущества вторичного жилья в том, что, заплатив, вы получаете ключи от квартиры. При покупке строящегося жилья основной риск – превращение объекта в долгострой или банкротство застройщика. Примеры такие на рынке есть. Отношения застройщика и покупателя регламентируются Гражданским кодексом Молдовы. Отдельного закона, который бы регламентировал отношения клиента и застройщика, в Молдове, к сожалению, пока нет
Другое преимущество вторичного рынка – лучшее расположение домов. Дома расположены в микрорайонах с развитой транспортной инфраструктурой, ближе к детским садам, школам и поликлиникам.

Недостаток вторичного жилья – изношенность коммуникаций, старые лифты и лестничные клетки. Их поддержанием никто серьезно не занимается, и ситуация только ухудшается. В новостройке сразу же создается ассоциация, которая следит за состоянием коммуникаций. Кроме того, все квартиры оснащены индивидуальными счетчиками, расположенными в подъездах. И если на вторичном жилье отключить одного жильца от коммуникаций за неуплату коммуналки очень сложно, то в новых домах это просто. Кроме того, делать ремонт в новой квартире значительно дешевле, чем в бывшей в употреблении: на первичном рынке жилье сдается уже в белом варианте, тогда как на вторичном нужно вложиться, чтобы довести жилье до белого варианта. Правда, на вторичном рынке можно купить такую квартиру, в которую можно въехать без ремонта. Учитывая эти факторы, спрос смещается в сторону первичного рынка, особенно в сегменте квартир большей площади. Это подтверждают и более высокие темпы роста цен на новое жилье в предыдущие годы.

Б&Ф: Интересно узнать ваше мнение об аренде жилья на рынке, что необычного происходило при найме квартир и домов?

П. О.:
Знаете, если говорить о ценах, то стоимость аренды выросла на 30-35% из-за большого спроса со стороны граждан Украины. Весной найти квартиру было практически невозможно, тогда как во второй половине 2022 г. квартиры стали освобождаться из-за отъезда беженцев и снижения на этом фоне спроса со стороны граждан Украины.

Сдаваемые в аренду квартиры в Кишиневе можно разделить на группы. Самая большая – жилье эконом-класса, приблизительно 70% рынка, комфорт- и бизнес-класса – примерно по 15%. Спрос и предложение здесь отличались в зависимости от сегмента.
Эконом-класс – это квартиры типовых серий в спальных районах, малосемейки и комнаты в общежитиях в среднем состоянии. Наниматели такого жилья – в основном сограждане со средними стабильными официальными доходами – молодые семьи или студенты. Благодаря активному развитию рынка ипотеки последние три года многие из надежных арендаторов, которые долго снимали жилье и соблюдали все условия договора найма, перешли в категорию собственников.

В результате в этом сегменте остались студенты и граждане с нестабильными и неофициальными доходами, которые не могут позволить себе ипотеку. Многие из них готовятся покинуть страну для работы за границей и ждут удобного момента для этого. Их нахождение в стране временно, и, соответственно, аренда жилья является временной. Иногородние студенты тоже ненадежные наниматели.

Вот почему этот сегмент найма отличается большой нестабильностью. Наниматели часто освобождают квартиру раньше срока, оговоренного в контракте, несвоевременно оплачивают арендную плату и коммунальные услуги. Могут нанести ущерб имуществу и оставить долги за коммунальные услуги. Столкнувшись с этим, собственники начинают терять интерес к найму: либо продают квартиру, либо подыскивают нанимателей среди друзей и знакомых. Доходность невысока, а хлопот становится все больше и больше.

Б&Ф: Как вы характеризуете формировавшиеся цены найма жилья?

П. О.: Аренда однокомнатной квартиры составляет примерно 170-200€; двухкомнатной – 200-250€, трехкомнатной – 250-300€. В среднем цена составляет 4-6 € за квадратный метр общей площади. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Скидку можно получить при найме 3-4-комнатных квартир, которые менее всего пользуются спросом. Большинству нанимателей не нужна такая большая площадь, и высокие коммунальные услуги также снижают спрос. Срок действия договоров найма редко превышает один год.

Дальше идет комфорт-класс – это квартиры типовых серий после свежего ремонта или новостройки с бюджетным ремонтом, изначально приобретаемые под сдачу в аренду. Наниматели такого жилья – иностранные студенты или соотечественники с доходами выше среднего уровня. Этот сегмент рынка найма появился в результате повышения требований нанимателей к сдающемуся жилью.

Цены в этом сегменте выше, чем эконом-класса, на 50-100€. Однокомнатные квартиры сдаются примерно за 250-300 €, двухкомнатные – 300-350€, а трехкомнатные практически не представлены.

И, наконец, бизнес-класс – это квартиры в новых домах, в хорошем состоянии, полностью укомплектованные качественной бытовой техникой и мебелью. Нанимателями такого жилья, как правило, являются работники посольств, различных иностранных миссий, бизнесмены, а также преуспевающие сограждане. Месторасположение – центр города или центральные магистрали микрорайонов города.

Однокомнатные квартиры в этом сегменте встречаются редко и сдаются по цене 400-500€, двухкомнатные – за 500-600€, трехкомнатные – 600-800€.

В структуре предложения я бы выделил несколько домов премиум-класса. Это жилые комплексы Crown plaza и Crown plaza park, Lara city, Bernardazzi residence и дома на ул. Эминеску и Букурешть в центре столицы. В них стоимость арендной платы была значительно выше. Основным их преимуществом является удачное месторасположение, наличие парковки и охраняемая территория. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры здесь составляет 600-850€, трехкомнатной – 850-1200€, включая аренду парковочного места.

 

 


Б&Ф: Правда ли, что на рынок возвращается «краткосрочная аренда», подтверждается ли это риэлторами?

П. О.:
Такая аренда является альтернативой размещению в гостиницах. После перерыва, связанного с пандемией, она постепенно становится востребованной на рынке. Обычно это квартиры с одной или двумя спальнями.

Стоимость одного дня проживания в сегменте эконом-класса составляет 25-30 €, в комфорт-классе – 40-50 €, в бизнес-классе – от 60 € и выше. Но такая деятельность менее подходит под определение «аренда». На мой взгляд, скорее ее можно отнести к гостиничному бизнесу, поскольку здесь присутствуют дополнительные услуги. Конкуренция в этом сегменте остается высокой, цены более стабильны в элитном классе. Доходность от сдачи в аренду посуточно составляет до 10%, тогда как в долгосрочном найме 5-7%.

Б&Ф: Как вы характеризуете поведение на рынке недвижимости в 2022 г. такого сегмента, как земельные участки под строительство нового жилья?

П. О.:
Рынок земельных участков в Кишиневе состоит их двух сегментов. Это участки под жилищное строительство в городе и пригороде, а также массив дачных участков в муниципии.

В пригородах количество сделок с участками больше в два-три раза, чем в Кишиневе, из-за большого количества дачных участков. В статистику сделок с земельными участками попадают сделки с дачными домами, которые официально не сданы в эксплуатацию и оформляются как договора-купли продажи земельного участка.

В городе в категорию земельных участков включаются и объекты с неликвидными и ветхими строениями.

Цены на качественные (коммуникации, подъездные пути, соседи) земельные участки в Кишиневе продолжают расти. Ввиду ограниченности предложения и, несмотря на высокие цены, сохраняется достаточно высокий спрос на участки.

Самые высокие цены на земельные участки в районах парка Валя Морилор (бывшее Комсомольское озеро) и между ул. Няга и ул. Белинского в секторе Боюканы; на телецентре, район ул. Миорица; на Рышкановке в районе Технического университета, на ул. Студенческой, и спорткомплекса Arena Chişinău, в новом микрорайоне на ул. Петриканской. Это самые престижные зоны для строительства индивидуальных жилых домов.

Б&Ф: Назовите, пожалуйста, примерные цены участка для индивидуального жилого дома в различных районах Кишинева?

П. О.:
Стоимость участка размером в 5-6 соток земли здесь составляет примерно 150 тыс. евро, 25-30 тыс. за сотку. Стоимость сотки земли в других районах города, плотно застроенных индивидуальными жилыми домами, составляет: на Скулянке 12-15 тыс. €; на Боюканах в районе завода Alfa – 15-20 тыс. €; на Скиносах – 8-10 тыс. €; в районе Аграрного университета – 10-12 тыс. €; на Нижней Ботанике – 8-10 тыс. Стоимость земли в пригородах Кишинева, таких как Тогатино, Колоница, Криково, Бачой, Трушены, Сынжера в среднем колеблется на уровне 3-4 тыс. € за сотку.

Самым дорогим пригородом являются Ставчены. Это практически городская черта, и поэтому стоимость здесь сотки составила около 8-10 тыс. €.

В дачных кооперативах, расположенных недалеко от Кишинева, при наличии всех коммуникаций и подходящих для круглогодичного проживания, 2-3,5 тыс. €, без коммуникаций – 500-1 тыс. €.

Б&Ф: Изменились ли и насколько цены индивидуальных жилых домов в Кишиневе и пригородах?

П. О.:
Цены на жилые дома по сравнению с 2021 г. практически не изменились несмотря на рост цен на земельные участки и строительные материалы. Связано это с постоянно увеличивающимися требованиями покупателей к современному жилому дому. Текущий тренд – это небольшая площадь до 250 квадратных метров, максимум два уровня, энергоэффективность, небольшие затраты в обслуживании.
Количество сделок с домами всегда было незначительным – 5-8% в общем объеме продаж, однако в денежном выражении их доля велика.

Рынок жилых домов трудно поддается профессиональному анализу из-за большого разброса цен. Имеют значение расположение, площадь дома и земельного участка, функциональность планировки, качество отделочных материалов, экономичность в обслуживании.

На сегодняшний день устойчивый спрос существует в нескольких сегментах рынка, которые обладают следующими характеристиками:

Недорогие жилые дома под снос или реконструкцию в престижных для жилых домов районах (вне зависимости от года постройки или состояния). Основная ценность в этих объектах – расположение. Продаются по стоимости земельного участка. Диапазон цен –  100-150 тыс. €.

Бюджетный – новые таунхаусы или блокированные дома в белом варианте с небольшим земельным участком и гаражом, построенные в развитом частном секторе. К этому сегменту можно отнести и дома в пригородах Кишинева. Диапазон цен – 150-200 тыс. €.

Премиум – новые, современные, высокотехнологичные дома в 100% готовом состоянии (с ремонтом и частично меблированные). Диапазон цен – 300-350 тыс. € и выше, до 500 тыс. €.

В сегменте строительства новых домов идет тенденция к снижению средней площади строящегося жилья. Количество строящихся домов стабильно увеличивается. Этим и обусловлен высокий спрос на земельные участки. Среди потенциальных покупателей  количество желающих купить дом – 55% или построить – 45%, почти поровну.

Б&Ф: Такой ценовой тренд на индивидуальные жилые дома свидетельствует о наличии спроса на аренду домов. Как дорого это обходится нанимателю такого жилья?

П. О.:
На рынке найма индивидуальных жилых домов специалисты выделяют три сегмента. Основными нанимателями домов в высоком сегменте являются работники посольств и международных организаций, которые прибывают с семьями на работу в Молдову. Договора найма в этом сегменте, как правило, заключаются на длительный срок.

Стоимость аренды современного жилого дома, полностью оборудованного мебелью и бытовой техникой, в районе парка Валя Морилор и парка Дендрариум составляет 2,5-3 тыс. €, хотя в некоторых случаях может доходить и до 3,5 тыс. € в месяц. Эти районы самые популярные среди иностранных нанимателей, что и делает их наиболее активным сегментом рынка.

В среднем сегменте стоимость найма находится на уровне 1-1,5 тыс. €. Это, как правило, тоже современные жилые дома площадью до 250 квадратных метров, но расположенные в не столь престижных для иностранцев районах Кишинева – Буюканы, Ботаника, Рышкановка, телецентр. Ремонт и бытовая техника здесь уже ниже классом. Основными нанимателями в этом сегменте являются соотечественники и работники иностранных компаний.

В бюджетном сегменте находятся дома, построенные до 2008 г., которые уже считаются морально устаревшими, энергонеэффективными и непривлекательными для нанимателей. Такие объекты тоже расположены в хороших районах, стоимость их найма редко превышает стоимость найма 3-комнатных квартир соответствующих годов постройки, то есть примерно 500-700€ в месяц.

Б&Ф: Спасибо вам за интервью!■

 

 

Добавление комментария

© 2008 "БиФ"

 


Error: page 369 not found
При использовании материалов гиперссылка на Profit.md обязательна.
Сейчас на сайте:
9
Всего визитов на сайт:
2535981
Уникальных посетителей:
5398117
логотип студии WebArt Pro
WebArt Pro